Μόναχο – Τα ενοίκια στη Γερμανία συνεχίζουν να αυξάνονται, με τις ζητούμενες τιμές να καταγράφουν άνοδο κατά μέσο όρο 4,5% μέσα στο προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τον German Real-Estate-Index που δημοσιοποίησε το Ινστιτούτο Παγκόσμιας Οικονομίας του Κιέλου. Ο δείκτης βασίζεται στην ανάλυση της εξέλιξης των ζητούμενων ενοικίων κατοικιών σε 37 πόλεις και περιοχές της χώρας. Τα στοιχεία αποτυπώνουν όχι μόνο την ανοδική πορεία των τιμών, αλλά και μια σαφή συρρίκνωση του αριθμού των διαθέσιμων αγγελιών.
Στον σταθμισμένο μέσο όρο των περιοχών που εξετάστηκαν, οι ενδιαφερόμενοι κλήθηκαν να πληρώσουν 14,41 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με τον γενικό πληθωρισμό, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί μακροπρόθεσμα κατά 14% περισσότερο, ενώ ακόμη και μετά την αφαίρεση της επίδρασης της ακρίβειας, καταγράφεται καθαρή άνοδος 2,3%.
Οι μητροπόλεις στο επίκεντρο της ανόδου
Ιδιαίτερα έντονη είναι η πίεση στις οκτώ μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές της χώρας, δηλαδή στο Βερολίνο, το Αμβούργο, τη Λειψία, το Ντίσελντορφ, την Κολωνία, τη Φρανκφούρτη, τη Στουτγάρδη και το Μόναχο. Σε όλες καταγράφεται διαρκής ανοδική τάση. Η μεγαλύτερη αύξηση στο τέλος του έτους σημειώθηκε στην Κολωνία, όπου τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,4% μεταξύ τρίτου και τέταρτου τριμήνου. Στο Μόναχο, η άνοδος την ίδια περίοδο έφτασε το 1,9%.
Αμβούργο και Φρανκφούρτη κινήθηκαν κοντά στον παγγερμανικό μέσο όρο, με αύξηση περίπου 1%. Αντίθετα, το Ντίσελντορφ αποτέλεσε τη μοναδική μητρόπολη όπου καταγράφηκε μικρή μείωση της τάξης του 0,1%.
Μόναχο στην κορυφή των τιμών, Λειψία στο χαμηλότερο επίπεδο
Το Μόναχο παραμένει η ακριβότερη πόλη για ενοικίαση κατοικίας στη Γερμανία. Οι μέσες ζητούμενες τιμές έφτασαν τα 23,35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ξεπερνώντας για πρώτη φορά το όριο των 23 ευρώ. Στη δεύτερη θέση ακολουθεί η Φρανκφούρτη με 17,36 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον αντίποδα, η Λειψία καταγράφει τη χαμηλότερη μέση τιμή μεταξύ των μητροπόλεων, στα 10,22 ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι ενοικιαστές στη Λειψία πληρώνουν περίπου 56% λιγότερο σε σύγκριση με το Μόναχο και σχεδόν 30% λιγότερο από τον μέσο όρο όλων των περιοχών που εξετάστηκαν.
Περιορισμένο απόθεμα και άνοδος προσωρινών μισθώσεων
Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται στη συρρίκνωση της προσφοράς κατοικιών. Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο, το τελευταίο τρίμηνο του έτους καταγράφηκαν περίπου 10% λιγότερες αγγελίες. Σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη, καθώς ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών είναι κατά 20% χαμηλότερος σε σχέση με το 2015. Παράλληλα, το ποσοστό προσωρινών μισθώσεων και επιπλωμένων κατοικιών έφτασε σε ιστορικά υψηλό επίπεδο, αγγίζοντας το 17% όλων των αγγελιών. Στις μητροπόλεις, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται περίπου στο 25%, με το Μόναχο να ξεχωρίζει, καθώς σχεδόν το ένα τρίτο των προσφορών αφορά τέτοιου είδους συμβάσεις. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του έργου, η μείωση της προσφοράς συνδέεται και με το γεγονός ότι πολλοί ενοικιαστές με παλαιότερα συμβόλαια επιλέγουν να διατηρήσουν τις κατοικίες τους, ενώ ένα μέρος των ακινήτων φαίνεται να διατίθεται πλέον χωρίς δημόσια αγγελία.
