Βάδη-Βυρτεμβέργη – Σημάδια ισχυρή ανάκαμψης εμφανίζει η αγορά ακινήτων στο κρατίδιο της Βάδης-Βυρτεμβέργης, αφήνοντας πίσω της την περίοδο στασιμότητας και αβεβαιότητας που χαρακτήρισε τα προηγούμενα έτη. Τα επίσημα στοιχεία επιβεβαιώνουν μια σαφή μεταστροφή του κλίματος, καθώς οι αγοραπωλησίες αυξάνονται, παρασύροντας προς τα πάνω τόσο τις τιμές όσο και τα φορολογικά έσοδα του κράτους. Ύστερα από μια μακρά περίοδο αναμονής, όπου οι υποψήφιοι αγοραστές τηρούσαν στάση αμύνης ελπίζοντας σε πτώση των επιτοκίων, το 2025 αποδείχθηκε έτος καμπής, με τη ζήτηση να επανέρχεται δυναμικά στο προσκήνιο.
Η κινητικότητα αυτή αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα ταμεία του κρατιδίου. Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (Grunderwerbsteuer) κατέγραψαν εντυπωσιακή άνοδο της τάξεως του 19,1% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Σε απόλυτους αριθμούς, αυτό μεταφράζεται σε επιπλέον εισροές περίπου 346 εκατομμυρίων ευρώ. Δεδομένου ότι ο συγκεκριμένος φόρος καταβάλλεται μόνο κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, η αύξηση αυτή αποτελεί την πλέον αδιάσειστη απόδειξη για την αναθέρμανση του αγοραστικού ενδιαφέροντος και την αύξηση του όγκου των συμβολαίων.
Σύγκριση με τη Βαυαρία και γεωγραφική διασπορά
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύγκριση με το γειτονικό κρατίδιο της Βαυαρίας. Παρόλο που ο φορολογικός συντελεστής στη Βάδη-Βυρτεμβέργη διατηρείται στο 5,0% —υψηλότερος από αυτόν της Βαυαρίας— η αγορά στον γερμανικό νοτιοδυτικό άξονα κινήθηκε με μεγαλύτερη δυναμική το 2025. Το γεγονός αυτό καταρρίπτει τον μύθο πως το ύψος του φόρου αποτελεί το μοναδικό κριτήριο για τους επενδυτές.
Παράλληλα, παρατηρείται μια αλλαγή στον χάρτη της ζήτησης. Σύμφωνα με δεδομένα από την πλατφόρμα immowelt, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν μεν, αλλά με μετριοπαθείς ρυθμούς, διορθώνοντας τις απώλειες του 2022 και 2023. Δεν πρόκειται για «έκρηξη» τιμών, αλλά για σταθεροποίηση σε υψηλότερα επίπεδα. Το ενδιαφέρον δεν μονοπωλείται πλέον από μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Στουτγάρδη, αλλά μετατοπίζεται σε μεσαίες πόλεις και περιφερειακές ζώνες, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό είναι πιο ανταγωνιστικές, διατηρώντας ωστόσο ισχυρή ζήτηση.
Η «χρυσή» περιοχή του Schwarzwald και το έλλειμμα κατοικιών
Ιδιαίτερη κινητικότητα καταγράφεται στις τουριστικές περιοχές του Νότου, με το Schwarzwald να αναδεικνύεται σε πόλο έλξης, ειδικά στις ζώνες που γειτνιάζουν με χιονοδρομικά κέντρα. Παρά το γεγονός ότι το υψόμετρο δεν συγκρίνεται με αυτό των Άλπεων, οι τιμές σε συγκεκριμένους δήμους έχουν εκτοξευθεί. Στο Oberried, η μέση τιμή αγγίζει τα 3.259 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθεί το Feldberg με 3.148 ευρώ και το Münstertal με 3.084 ευρώ. Η εγγύτητα στο μεγαλύτερο ενιαίο χιονοδρομικό πεδίο της περιοχής λειτουργεί ως καταλύτης για την αξία των ακινήτων.
Ωστόσο, η εικόνα της ανάκαμψης σκιάζεται από το οξύ πρόβλημα της έλλειψης στέγης. Το ινστιτούτο Pestel εκτιμά ότι στα τέλη του 2024 έλειπαν πανεθνικά 1,4 εκατομμύρια κατοικίες. Ειδικά στη Βάδη-Βυρτεμβέργη, το έλλειμμα υπολογίζεται στις 196.000 μονάδες. Οι προβλέψεις για το μέλλον είναι ανησυχητικές, καθώς μέχρι το 2030 θα απαιτηθούν έως και 362.000 νέες κατοικίες, δηλαδή περίπου 60.300 νέες μονάδες ετησίως, για να καλυφθούν οι ανάγκες του πληθυσμού.
