Βιέννη – Τον κώδωνα του κινδύνου για τη συνεχιζόμενη εξάπλωση των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων κρούουν οι Πράσινοι (Grüne), ζητώντας την άμεση εφαρμογή αυστηρότερων κανονισμών.
Παρά τους υφιστάμενους περιορισμούς, παρατηρείται μαζική μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα, γεγονός που επιτείνει τη στεγαστική κρίση και αλλοιώνει τον χαρακτήρα ολόκληρων γειτονιών στην αυστριακή πρωτεύουσα.
Τα σημαντικότερα με μια ματιά
- Περισσότερα από 14.000 διαμερίσματα διατίθενται μόνιμα ως τουριστικά καταλύματα.
- Το 2025 κατατέθηκαν 305 αιτήσεις μετατροπής χρήσης, με 132 να έχουν ήδη εγκριθεί.
- Ο δήμος επιτρέπει τη βραχυχρόνια μίσθωση για μέγιστο διάστημα 90 ημερών ετησίως.
Το «παράθυρο» στον κανονισμό των 90 ημερών
Παρά την εισαγωγή αυστηρών ορίων, όπως η απαγόρευση ενοικίασης για διάστημα μεγαλύτερο των 90 ημερών ετησίως, τα μέτρα δεν έχουν επιφέρει ουσιαστική μείωση στους αριθμούς. Σύμφωνα με τους εκπροσώπους του κόμματος, Peter Kraus και Georg Prack, οι ιδιοκτήτες παρακάμπτουν τους κανόνες μετατρέποντας εξ ολοκλήρου ή εν μέρει οικιστικά κτίρια σε επαγγελματικές εγκαταστάσεις φιλοξενίας.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση για αλλαγή χρήσης παραμένει υψηλή. Ήδη έχουν υποβληθεί εκατοντάδες αιτήσεις στις αρμόδιες υπηρεσίες, από τις οποίες σημαντικό ποσοστό έχει λάβει θετική έγκριση. Ο Georg Prack υπογράμμισε ότι αυτή η νομική καταστρατήγηση πρέπει να σταματήσει άμεσα, καθώς στερεί πολύτιμο ζωτικό χώρο από τους μόνιμους κατοίκους και δημιουργεί τεχνητή έλλειψη στην αγορά ακινήτων.
Η κριτική στον δήμαρχο και το μητρώο ιδιοκτητών
Στο επίκεντρο της κριτικής βρίσκεται και η στάση της δημοτικής αρχής. Η πρόσφατη ανακοίνωση του δημάρχου Michael Ludwig (SPÖ), ο οποίος άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να επιτρέπεται η μετατροπή στο 20% των διαμερισμάτων ενός κτιρίου, χαρακτηρίστηκε ως υποχώρηση απέναντι στις μεγάλες πλατφόρμες όπως η Airbnb και η booking.com.
Παράλληλα, εκκρεμεί η δημιουργία του ειδικού μητρώου ιδιοκτητών, το οποίο είχε εξαγγελθεί για πριν από τις θερινές διακοπές. Το συγκεκριμένο εργαλείο, βασισμένο σε κανονισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης (EU), θα επιτρέψει τη διασταύρωση των νόμιμων καταλυμάτων με εκείνα που αναρτώνται στο διαδίκτυο, δίνοντας στην πολεοδομία τη δυνατότητα να παρεμβαίνει αποτελεσματικά σε περιπτώσεις παράνομων καταχωρήσεων.
Αλλοίωση του κοινωνικού ιστού στις γειτονιές
Οι συνέπειες αυτής της ανεξέλεγκτης τουριστικής ανάπτυξης γίνονται πλέον ορατές στον κοινωνικό ιστό της πόλης. Οι Πράσινοι προτείνουν να επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε τουριστικό κατάλυμα μόνο εφόσον προβλέπεται ρητά από τους πολεοδομικούς κανονισμούς της εκάστοτε περιοχής. Σήμερα, η μετατροπή εγκρίνεται αυτομάτως εφόσον πληρούνται οι βασικές τυπικές προϋποθέσεις.
Το αποτέλεσμα, όπως επεσήμανε ο Peter Kraus, είναι ολόκληρες πολυκατοικίες να μετατρέπονται σε ανώνυμα ξενοδοχεία, καταστρέφοντας τη συνοχή στις παραδοσιακές γειτονιές. Με περισσότερα από 14.000 ακίνητα να βρίσκονται εκτός της παραδοσιακής αγοράς ενοικίασης, η ανάγκη για δραστική παρέμβαση κρίνεται πιο επιτακτική από ποτέ για τη διατήρηση του βιοτικού επιπέδου στη Βιέννη.
